5.06

所有估值報告通常應載有下列資料:

(1) 每項物業的詳情,包括:

(a) 足以鑑別該物業的地址,通常包括郵政地址、地段編號以及在物業所在司法地區有關政府部門內登記的其他名稱;
 
(b) 概況(例如:土地或樓宇、大約面積等等);
 
(c) 現時的用途(例如用作店鋪、辦公室、工廠或住宅等);
 
(d) 地稅;
 
(e) 租約或分租租約的條款概要(如屬重要,亦包括修理責任);
 
(f) 樓宇的大約樓齡;
 
(g) 租約年期;
 
(h) 母公司將集團使用的物業批予附屬公司的任何集團內部租約的條款(識別該等物業);
 
(i) 該物業於估值生效日期的現況下資本值;
 
(j) 目前的規劃或分區用途;
 
(k) 有關或影響該物業的期權或先買權;
 
(l) 物業權益的估值基準及方法;
 
(m) 對上一次視察的日期;
 
(n) 調查的摘要,包括查核的詳情,例如建築物情況、屋宇設備提供等等;
 
(o) 所依賴資料的性質及來源;
 
(p) 業權及擁有權的詳情;
 
(q) 產權負擔的詳情;
 
(r) 就每一估值證書,物業是如何組合在一起的;
 
(s) 進行視察的人士的姓名及資格;及
 
(t) 可能嚴重影響價值的任何其他事項;
 
(2) 如該物業並非在發展中,有關該物業租金的詳情,包括:

(a) 除利得稅前現時每月租金(如該物業全部或部份租出),連同租金支付的任何開支或費用的數額及說明,以及按該物業於估值生效日期可租出的基準估計現時每月可獲得的市值租金(如與現時每月租金有重大分別);
 
(b) 任何租金檢討條款的概要(如屬重要);及
 
(c) 空置地方的面積(如屬重要);
 
(3) 如該物業正在發展中,加入下列資料(如有):

(a) 發展潛力詳情,建築圖則是否已獲批准或是否已取得圖則的同意書,以及就該項批准而附加的任何條件;
 
(b) 對發展計劃所施行的任何重要限制,包括建築規約及完成發展計劃的期限;
 
(c) 現時的發展階段;
 
(d) 預計竣工日期;
 
(e) 進行發展計劃的預計成本或(如部份發展計劃已進行)完成發展計劃的預計成本;
 
(f) 該物業於估值生效日期預計的現況下資本值;
 
(g) 竣工後的預計資本值;
 
(h) 影響物業發展的特別或一般重要條件;
 
(i) 任何指定條件(如屬重要),如興建道路、小路、排水系統、污水渠及其他公用設施或設備;
 
(j) 該物業於估值生效日期存在的任何出售安排及╱或出租安排;及
 
(k) 截至該物業估值生效日期為止已支付的建築成本;
 
(4) 如物業持作未來發展之用,加入下列資料(如有):

(a) 發展潛力詳情,建築圖則是否已獲批准或是否已取得圖則的同意書,以及就該項批准而附加的任何條件;
 
(b) 影響物業發展的特別或一般重要條件,包括建築規約及完成發展計劃的期限;及
 
(c) 任何指定條件(如屬重要),如興建道路、小路、排水系統、污水渠及其他公用設施或設備;
 
(5) 按照所持物業的用途而區分的類別,獲接受的類別如下:

(a) 持作發展的物業;
 
(b) 持作投資的物業;
 
(c) 持作自用的物業;及
 
(d) 持作出售的物業;
 
(6) 發行人及有關集團內其他成員公司就有關物業的任何建議交易達成任何協議或建議的詳情;
 
(7) 估值師名稱、地址及專業資格;
 
(8) 該物業的估值生效日期及估值日期;及
 
(9) 本交易所可能規定的其他資料。

附註: 參閱第12項應用指引